鎌倉市 オーシャンビュー別荘 Blue villa
全国の空き家は1,000万戸におよぶ。そのうち低未利用の別荘も多くを占め、別荘を保有される方のほどんどが、利用時の清掃や維持管理コストなどの諸負担に悩みを持たれている。別荘の場合、使用しない日が殆どですが、賃貸で貸すと自身が使うことの制限を受けます。そこで、Blue villaは使用しない部屋や時間帯をレンタルルームとして運用することで、その収入を維持管理等に充て、別荘を持つ憧れを実現可能としました。また、建物プランについては、オーナーのライフスタイルの変化に対応すべく、カスタマイズしやすいようプランニングした建物となります。
| 利回り | 3.3% |
|---|---|
| 年間賃料 | 720万円 |
| 価格 | 21,300万円 |
| 物件名 | Blue villa 鎌倉腰越海岸 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市腰越3-3-3 |
| アクセス | 江ノ電「腰越」駅徒歩3分、湘南モノレール「湘南江ノ島」駅徒歩8分、小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩13分 |
| 所在階 | ー |
| 間取り | 2LDK ※３LDKに変更可 |
| 総戸数 | 1棟 |
| 土地面積 | 77.98m²（SB14.52m²） |
| 私道負担 | 含む |
| 地目 | 宅地 |
| 道路 | 南側公道4m、東側公道3.2m |
| 建物構造 | 木造在来軸組工法3階建 |
| 建物面積 | 101.57m² |
| 用途 | 居宅 |
| 建築年月 | 2024年2月 新築 |
| 電気・ガス・水道設備 | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水道 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 60%・200% |
| 方位 | 南 |
| 駐車場 | 可 |
| その他 | 1階、3階をレンタルルームとして運用中 |
設備
| セキュリティー | 電子キー、防犯カメラ 、玄関ダブルロック 24時間管理（アルソック） |
|---|---|
| 共有部 | ウッドデッキ、外部シャワー付き |
| その他の特徴 | 全室から海が見え、3階、屋上からは江ノ島が一望できます。 |
備考
Ⅰ 建物のポイント
目的：不動産DXを活用し、無人化で運用
手段・方法：予約管理システムと電子キーにより、利用者への出入りを自動化
Ⅱ 主な利用者
1階：海まですぐの立地から、トレーニングGYM、サーフボード等を貸出、リモートワークしながら遊びも兼ね備えるスペース
2階：プライベートルームとして、寝室と水廻りを纏め、第三者の利用を制限
3階：開放的な窓とガラス張りのルーフバルコニーが特長で、365日海の家として使えるレンタルスペースとして運用
RH：屋上では、江の島を望み、人工芝を張りヨガ教室やＢＢＱなども楽しめるスペース
Ⅲ 運用実績 利回り3.3％
2024年6月21日から運用スタートとし、レンタルルームのプラットフォームサービスを利用しています。一ヶ月あたり60%の稼働となっており、7月の収益としては、月額約60万円の売り上げを生み出しています。SEO対策によってはさらに高収益の可能性があると考えます。なお、施設利用後の清掃は外部委託しており、施設内はトラブルに備えて防犯カメラとホームセキュリティで負担の生じない遠隔管理となっています。
※月額賃料約600,000円 ※2024年6月21日より、1F,3Fは9:00-18:00未使用時にレンタルルームとして時間貸しにしています。左記の賃料は7月の運用実績です。
※賃料等は、将来に亘り確実に得られるものではありません。
※利回りは、月額賃料の12ヶ月分と本物件の価格に対する直接還元により算定した割合となります。
アクセス
現況等
| 現況 | 運用中 |
|---|---|
| 引渡 | 相談 |
| 取引対応 | 売主 |
- 課税される物件については税込みの価格表示とします
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